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拉絲不銹鋼板

“磚家”鼓吹“股市暴跌將利好樓市”,同創301不銹鋼帶

                      “磚家”鼓吹“股市暴跌將利好樓市”,同創301不銹鋼帶

     股市剛剛暴跌之際,就有不少“磚家”鼓吹“股市暴跌將利好樓市”,而一些地產營銷人也竊喜——炒股風險高,買樓安全系數高,股市暴跌會導致樓市上行。明源君認為這些都是不負責任的說法或者意淫。盡管中國股市從來沒有發揮好經濟晴雨表的功能,但是短時間內的持續暴跌,必然對樓市不利!

  首先是潛在購房者的購房意愿大幅下滑。

  關于樓市與股市的關系,一直有兩種不同的爭論。

  一種認為二者是蹺蹺板關系。如果樓市低迷,樓價下行,資金就會大量流進股市推動股價上漲;如果樓市熱,則房價上漲,資金殺入樓市,使得股市缺乏流動資金,導致股價下跌。在經濟學里,這叫作樓市與股市的“替代效應”。2009年~2013年,全國房價上漲50%,缺乏資金的股市持續低迷,以至于******IPO都暫停;而2013年以后,樓市拐點來臨,大量資金流入股市,甚至出現了不少賣樓炒股的案例。

同創301不銹鋼帶  

    另一種觀點認為,樓市與股市是相互推動的關系。如果股市走牛,股價持續上漲,股民賺了錢,財富增加,買房需求隨之上升;若果股市走熊,股價持續下跌,股民虧了錢,財富大幅縮水,購房需求也會下降,在經濟學里這叫做“財富效應”。

  明源君認為,兩種觀點都有一定的道理,沒有孰對孰錯。但是,在不同的環境下,二者發揮出來的效果一定會是不一樣的。資金是逐利的,哪里收益高就會流向哪里,樓市與股市的蹺蹺板效應更多地發生在投資需求領域;而在消費需求領域,樓市和股市應該是一個互補的關系。因為不管是剛性需求還是改善性需求,都需要建立在個人以及居民家庭財富的增長上。目前房地產已過了黃金十年,十多年的連續上漲已經消耗了上漲動能,除了極少部分城市的部分區域有較強的投資價值外,其他地方已不再適合投資。特別是大部分三、四線城市,目前的庫存量巨大,房價不下跌已經十分艱難,更不用談上漲了。

  因此,當前股市和樓市的互補作用比蹺蹺板效應要強。這在市場上也很清晰地體現了出來。

  去年,牛市剛啟動不久時,恰逢樓市不景氣,因此出現了賣房炒股的案例;而且,由于房貸政策持續寬松,330新政降低了二套房的首付門檻等,更多的潛在購房者采取少付首付或推遲購房的方式,將全部或部分購房資金投入股市。然而,隨著股市持續走牛,更多在股市上賺了錢的股民都出手購買首套房,或者換一套更大的房子以改善自己的居住條件。據明源君調查,此前,由于股市一路暴漲,參與者的財富水漲船高,無論是改善型置業人群還是首次置業人群的購房時間表都較以前大大提前。

  但由于股災,使得許多本來準備買房的個人和家庭資產大幅縮水,過去三周時間里,絕大部分個股腰斬,跌幅達到70%的也不在少數,未能及時割肉撤退的股民,投入本金已所剩無幾,只能被迫取消或推遲原有購房計劃。對于部分使用了杠桿的激進投資者,連續的暴跌導致其融資盤爆倉,不僅無法換一套更大的房子,還可能被迫出賣房產繳納保證金。七月本來就是樓市的傳統淡季,股災可謂讓此雪上加霜。

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